欢迎来到龙图阁文学网
装修日记
当前位置:首页 > 装修日记

良药苦口利于病房地产经受调控阵痛

发布时间:2018-07-10 04:38:42 编辑:笔名

良药苦口利于病 房地产经受调控阵痛

为防止我国房地产行业泡沫化,保持经济发展的结构相对合理,当前执行的房地产调控政策不能放松。

2012年5月以来,房地产交易市场出现相对回暖现象,地方政府更是屡次试水微调政策,因此,持续两年多的最严房地产调控政策的走势引人关注。

7月7日温家宝总理在江苏调研时,再次就房地产调控问题表态,要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作

,促进房价合理回归,决不能让房价反弹,造成功亏一篑。

随后,珠海传出连夜叫停松绑限购令的消息。与此同时,国家统计局发言人盛来运表示,房地产调控不能放松,调控房地产虽然说短期对经济增长产生影响,但是更有利于国民经济更持续健康地发展,特别是对防止房地产泡沫化对经济的长期发展的冲击很有好处。

事实上,多位业内专家曾向表示,楼市调控政策已经持续实施近10年之久,其效果明显,房价目前呈现稳中有降的趋势。最重要的是,在中国城市化过程中产生的房地产泡沫正在被逐渐戳破,投资性需求也正在被挤出。

调控效果明显

投资性需求被挤出

值得注意的是,政府对房地产市场的一系列调控政策,主要是抑制投机性需求,而对于自住需求予以政策支持和保障。

2003年,中央政府开始针对房地产市场的结构性问题采取措施,包括对购买高档房、别墅或者第二套以上商品房的人,适当提高首付比例等。

2005年起,抑制房价过快上涨的调控措施明显加大力度,措施的立体性更强。3月底,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,围绕打击供给环节和消费环节的炒作行为展开。

2006年5月,国务院常务会议通过有针对性的六项措施(简称国六条),新一轮房地产调控大幕开启。此后,调控政策一条比一条严厉,从土地供应、货币政策、税费等多个政策领域施加压力,房价也开始起起落落。

2011年1月,史上最严厉的楼市调控政策新国八条出台,限购措施浮出水面。实施1年多来,各主要城市房价回落明显,商品房新开工面积、销售面积增速都所有回落。

目前来看,房地产调控确实取得了效果,一些投资性需求正在被挤出,房价稳中有降,刚需正逐渐得到满足。一位业内专家向表示。

增加保障房供给

是稳定房价的基础性措施

对于今年5月以来的楼市回暖,有分析人士认为,现在部分城市的房价已经出现反弹,如果房价再度恢复快速上涨势头,可能会使调控措施功亏一篑。

也有业内人士向本报表示,在我国城镇化的进程中,由农村转移到城市的就业人口、大学毕业新生等新增劳动力群体都有大量的住房需求,如果这一需求难以满足,将不利于我国的城市化进程。

为此,保障房和廉租房的作用就至关重要。

该人士进一步解释说,我国保障房政策夯实了住房的基础供给量,这些住房推向市场后,低收入群体的住房难问题将大大缓解。另外,这一政策和抑制投机性需求、稳定商品房供给相结合,形成三位一体的宏观调控体系,对抑制房价过快上涨,已起到作用明显。如果该政策推进得当,后市房价难有大幅的波动。

尽管如此,仍有业内人士担忧房价会全面反弹。不过,中国房地产学会副会长陈国强对本报分析说,房价大幅反弹的可能性不大。因为市场整体上还是供大于求的形式,房企的库存量依然很高。如果开发商大幅提价,市场不见得会买账,反而是开发商会因此失去一部分市场份额。据此,陈国强预计,下半年开发商依旧会采取以价换量为主的销售策略

良药苦口利于病房地产经受调控阵痛

房地产调控不动摇

有利经济长远发展

事实上,上述业内人士进一步向强调,楼市目前尚未全面回暖,因为商品房开工面积、投资金额等的增速明显下滑。虽然二季度以来,开发商的投资情绪相对乐观不少,但在土地市场的动作仍然非常谨小慎微,如非优质地块,其出手意愿并不强烈。

为巩固来之不易的调控成果,中央政府继续严格执行调控政策的态度十分坚决。尽管地方政府为获得财政收入,频频试水放松限购,但均以叫停告终。

盛来运也向媒体坦言,房地产调控不能放松,因为其更有利于国民经济更持续健康地发展,特别是对防止房地产泡沫化对经济长期发展造成冲击有好处。