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易宪容政策左右房价走势民众都能进市场

发布时间:2018-07-10 10:33:13 编辑:笔名

易宪容:政策左右房价走势 民众都能进市场

2005年,房地产最为重要的事情是什么?大家可能会列出一大箩筐,但是就我看来,人们最为关注的仍然是房价。

一年来,房地产开发商一直都在说房价会涨,一直在预期房价上涨,因为,成本在一定的情况下,房价上涨其获利大增,何乐而不为?即使是快到年底了,房地产开发商还在大谈房价会大涨。但是,这样财富向一方倾斜,全国多数财富向少数几个人倾斜,其结果房

地产开发商早就心知肚明了,即这个市场有可能已到暴风雨前夜。

至于全国的民众,他们也一直在关注国内房价,特别是那些错过计划分房的年轻人,走出校门,走向一夜生发出来的城市,住房成为他们在城市发展的一大障碍

。看到城市房价快速飙升,仅靠个人微乎其微的收入,要解决住房问题只能是望洋兴叹。如果房价还是这样的飙升,不少人在城市里发展的机会就会越来越渺茫,他们岂不心急如焚?

其实,无论大家对房价关心或不关心,无论房地产市场健全或不健全,价格永远是市场最为核心的东西,价格机制永远是市场的核心。因为,任何市场的价格都是各种相关信息汇聚于此,然后市场当事人根据其信息进行决策,无论是买者还是卖者都如此。但是我们的房地产市场是一个信息不完全、不对称的市场,是一个制度缺陷的市场,是一个不少地方政府与房地产开发商操纵价格的市场,是一个由房地产开发商完全垄断与某些地方政府不作为的市场。这个市场的价格是无法聚集市场供求关系,也无法把准确的信息反映到房地产价格上来的。

房地产开发商天天在叫嚷着明天的房价如何会涨,明年的房价如何会涨。由于房地产产品的特殊性、垄断性及惟一性,随着房地产开发商这样的一暗示,市场上即使不交易一笔,其房价上涨同样必然

易宪容政策左右房价走势民众都能进市场

,目前不少的地方与楼盘就是如此。

还有,对于一些地方政府职能部门来说,他们更是如鱼得水。由于我们的房价涨跌都以一个地方的一手房平均价格来计算,这也就为一些地方政府职能部门操纵当地房价创造了机会。因为,当地楼盘的开出,都经过当地政府职能部门批准,这样当地政府要什么样的房价,就会有什么样的房价。比如说,它们要当地的房价下降,那么就可能尽量让价位低的楼盘上市;如果它们要当地的房价上涨,就可能让更多的高价位楼盘上市。

2006年房价涨跌,完全在于政府对房地产市场的理解,在于政府税收政策及以要素市场的变化来调整房地产供求关系,特别是央行的利率政策。房地产市场应该是广大民众都能够进入的市场,政府应该力求房地产市场能生产出民众有支付能力的住房,这应该是2006年政府房地产政策的宗旨。